上海宝华万豪酒店

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不谈情怀谈收益 酒店人关心的资产升值和管理

   (迈点网讯)亚洲酒店论坛年会迄今已是第十四届,历年来紧随行业发展步伐,整合平台力量,以独特魅力汇聚行业精英一起“破旧立新”。行业数据的精准解读,投资态势的权威分析,业界领袖的独到见解,发展模式的激烈探讨,在2019年4月24-25日精彩呈现——2019亚洲酒店论坛年会暨第14届中国酒店星光奖颁奖典礼在上海浦东丽思卡尔顿酒店盛大举行。

 

  会上,Colliers International 亚洲区资本市场及投资服务董事总经理邓文杰、孖士打律师事务所(上海)办事处合伙人、律师杨瑞锟、赛仕软件 ( 北京 ) 有限公司市场业务发展部中国区销售总监张怡莛、吉合睦酒店管理集团首席执行官黎志才、富力集团资产管理中心副总经理兼品牌酒店管理部总经理祝敏、万达酒店及度假村副总裁陈孟超、华轩里酒店联合创始人兼首席品牌官潘会婷在阳光城集团股份有限公司酒店管理部负责人李欣伟的主持下,就《在未来3-5年里,业主们会看到酒店资产的升值吗?》这一话题展开了辩论。

 

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  情怀抵不过生活 酒店资产收益如何最大化

 

  不管是从五星级酒店,还是民宿的投资者来讲,纯粹抛开酒店资产不谈,光谈情怀的是极少数的。

 

  张怡莛作为做酒店收益管理科技公司的销售总监认为,近年来,国内高端、精品酒店都在往下沉,业态的发展更个性化、更偏中端。不仅仅是酒店资产更偏好个性化的产品,迪士尼乐园的乐园化、板块化也能提升地皮的商业价值。所以未来三到五年,业主投资可以关注更多的具有一些特殊化,个性化的东西来保证投资回报率的最大化。

 

  邓文杰认为,酒店要吸引投资者,第一个是共享经济,增加灵活性,第二是怎样给租客更多方面的服务,第三块是基数。

 

  杨瑞锟则从外在因素和内在因素两方面分析了酒店资产的问题:首先考虑外在因素,目前专家也是持不同意见,有些觉得因为大环境经济会改善,所以可能回报有提高。也有人认为太多不定的因素;还有内在因素,基本上是以资产管理为准,哪一个公司管理好资产就会升值,管理不好就不升值。

 

  黎志才认为,资产包如果能分类,能上市,资产期就变现得越来越快,能接受投资者的也越来越多。同样,如果能把资产包分得很清楚的话,资产也必定是有增长的,而不是负增长。

 

  陈孟超觉得目前大家对于未来三到五年这个话题很乐观,但关键是能否找到像万达这样有着强酒店投资人背景的资产管理人,综合判断一下未来三年会不会增值,只有优秀的资产管理人对这个东西有把握。

 

  90后酒店人潘会婷表示:对自家酒店未来三到五年的升值是非常有信心的。

 

  投资酒店应该绕过哪些坑

 

  在讨论完投资酒店的大方向后,主持人李欣伟向嘉宾提出了投资酒店需要注意哪些环节的问题。

 

  潘会婷表示,华轩里目前并没有被动投资,因为对于一个新品牌而言,它的一大优势是没有那么多的包袱。华轩里的投资有两大准则,第一是锁定粤港澳大湾区,华轩里总部在深圳;第二是存量市场,潘会婷认为这块市场是足够大的。

 

  黎志才说:“即使只有个位数的酒店数量也不需要气馁,酒店不需要做多,要做精,这是最重要的。”

 

  杨瑞锟认为,任何事不能一概而论,必须有充分的思考,有机会的话可以跟律师探讨一下。投资很多东西或新领域都没有想象的那么有潜力,必须三思而后行。

 

  对于未来资产管理在投资酒店过程中可能发挥的隐性或直接价值,黎志才认为,国内的资产管理在资本市场里做的动作跟酒店很多时候是不对接的,很多资产管理的人员并没有真正踏入这个领域里。资产管理在酒店业未来的五年里是非常重要的。

 

  酒店IP帮助酒店人实现资产升值

 

  对于当下流行的IP酒店,如阿里的无人酒店,主持人李欣伟问了最后一个问题:差异化产品如何帮助酒店提高收益?

 

  张怡莛认为:像AI酒店、阿里无人酒店推出的新品牌其实是很强的IP效益在那边,吸引的可能是一部分比较新兴的90、85后的那些人,但是后台运营的是无数的大数据,有无数的模型来支撑它完成这一系列的管控和收益的提升。

 

  陈孟超:大家都知道亚朵在杭州跟网易严选合作,他们每天的收入可能是两万三万,这并不代表亚朵跟网易的合作非常的有效可复制。未来三五年酒店业要有价值,回归到酒店的本质,要为消费者创造价值。“当我们关爱员工,关爱客人,为客人提供物超所值的服务,你的价值一定高。”